北京探楼：量涨价稳，预期向好

◎闫刘梦 记者 于祥明

首都日前出台重磅楼市支持国策，市场反应几何？刚刚过去的周末，上海证券报记者深入首都房地产市场一线调研，发现市场活力进一步提升，特别是二手房市场，量涨价稳态势进一步巩固。

据机构统计，6月首都二手房网签量接近1.5万套，创15个月新高。多位受访者和教授表示，在国策助力之下，首都楼市将进一步向好。

二手房咨询量成交量双涨

“新政落地后，首都二手房的咨询量和成交量都增幅不小。其中，6月27日首都二手房网签量730套，新房网签量816套，新房的网签量是之前的两倍。”洪天地产负责人洪杰说。他认为，7月首都的二手房成交量大概率会创出今年(This Year)以来新高。

“中原地产统计数据显示，6月首都二手房网签套数达到了14987套，环比5月上涨12%，比去年同期上涨了29%，超过今年(This Year)3月的小阳春。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从今年(This Year)3月开始，首都二手房成交量已连续4个月超过1.3万套，市场整体处于高位运行。

“首都楼市新政落地之后，我们(We)接到的咨询电话数量很大，好多客户都在咨询国策的一些细节问题。我们(We)明显感觉到，目前(Currently)有相当多刚需客户很关心这些国策。”中原地产金融街门店店长周双告诉记者，预计将来市场成交量会大幅增加。

“首都二手房挂牌量也明显减少，这是自2023年9月以来第一次出现，这表明市场进一步趋向稳定。”张大伟告诉记者，首都二手房挂牌量整体减少了逾1万套，已从4月底的17.2万套跌到目前(Currently)的16万套左右。

“从近两三周的成交价格来看，价格基本稳定了，着急降价可能低价卖房的房主越来越少。”首都西城区南礼士路附近的某地产中介店长告诉记者，首都二手房市场价格止跌的迹象已经出现。

新房市场分化明显

“这两天有不少因为首都楼市新政而来看房的客户，这说明新政对于增加客户的购房需求有一定作用。算一算就知道，以500万元总价的新房为例，之前首付款需要150万元，现在直接变为100万元。不过，虽然带看量已有一定提升，但客户观望情绪依然存在。”位于丰台区丽泽桥附近的国誉万和城的销售人员说。

合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，新房市场网签略显滞后，但从首都楼市新政后首个周末的一线认购量数据来看，部分楼盘环比上周甚至翻倍，但同时市场分化明显。

“可能因为我们(We)的房子总价比较高，所以首都楼市新政对我们(We)影响不大。”位于西城区宣武门附近的新楼盘国安府的销售人员说。因位置优越，该楼盘是首都去年的热销楼盘，其目标客户为高净值人群，受楼市国策影响较小。

位于东城区的永定樾新楼盘也是如此。该楼盘销售人员告诉记者：“我们(We)主要是以大平层为主，售价较高，新政对我们(We)楼盘的影响较为轻微，而且新政刚落地几天的时间，又逢工作日，所以成交量没有明显上升。”

张大伟告诉记者，目前(Currently)首都新房市场整体情况不如二手房市场。“首都6月新房市场出现较多特价房，为了抢收，部分新盘价格变动明显。特别是首都南城，从南四环开始，价格变动明显，甚至于单价降幅达上万元。并且，首都五环外的成交量，除北五环少数项目外，没有明显变化。”

市场向好预期进一步强化

记者在实地调研采访中注意到，总的来看，在一系列国策之下，首都楼市向好的预期正在进一步强化。

6月26日，首都宣布调整住房商贷最低首付比例和贷款利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷款利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑可能者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元。

“首都跟进楼市新政，首付比例首套下降10个百分点，二套普遍下降10到15个百分点，明显降低了购房门槛，与此同时，公积金贷款首付比例与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

业内教授普遍预计，首都楼市新政将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。另外，首都本次优化国策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。同时，首都二手房成交量保持活跃也将为新房市场释放更多改善需求。